Cresce il mercato del credito immobiliare nelle grandi città italiane
Il mercato dei mutui ipotecari continua a mostrare segnali di vitalità. Secondo il Rapporto 2026 dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel corso del 2025 le principali città italiane hanno registrato un significativo incremento del numero di immobili assistiti da ipoteca, confermando il rafforzamento del credito immobiliare e degli investimenti nel settore.
Le otto maggiori città italiane hanno concentrato oltre 25 miliardi di euro di capitale finanziato tramite mutui, rappresentando circa il 18,3% del totale nazionale. Il numero degli immobili ipotecati è aumentato del 14,3% rispetto all'anno precedente, segnale di una domanda di finanziamenti ancora sostenuta.
Nonostante una significativa riduzione dei capitali erogati rispetto al 2024 (-55,8%), Milano si conferma il principale polo finanziario italiano.
Nel 2025 il capoluogo lombardo ha registrato:
La diminuzione dei capitali finanziati è principalmente riconducibile alla riduzione delle operazioni riguardanti immobili non residenziali, che nel 2024 avevano trainato il mercato con operazioni di valore particolarmente elevato.
Per gli operatori economici e gli investitori, Milano continua comunque a rappresentare il principale punto di riferimento per le operazioni di finanza immobiliare.
Tra le grandi città emerge il forte recupero di Roma, che registra oltre 42.000 immobili ipotecati e una crescita dei capitali finanziati superiore al 48%, raggiungendo circa 9,1 miliardi di euro.
Anche le altre principali città mostrano un andamento favorevole:
Nel complesso, le grandi città rappresentano circa il 13% degli immobili ipotecati italiani, ma assorbono oltre il 18% dei capitali, confermando il valore medio più elevato delle operazioni concluse nei principali centri urbani.
L'analisi evidenzia importanti differenze nella composizione dei mutui ipotecari.
A Milano solo il 35% del capitale finanziato riguarda immobili residenziali, mentre il restante è destinato prevalentemente a immobili commerciali, direzionali e produttivi.
La situazione cambia nelle altre città:
Questi dati confermano come Milano mantenga una forte vocazione agli investimenti immobiliari di natura imprenditoriale e commerciale.
L'analisi delle destinazioni dei finanziamenti mostra che nel 2025 circa il 45,5% dei capitali garantiti da ipoteca nelle grandi città è stato destinato direttamente all'acquisto di immobili, una quota sensibilmente superiore rispetto alla media nazionale del 33,2%.
La restante parte ha finanziato:
A Milano e Firenze, invece, meno del 38% dei capitali è stato destinato alle compravendite immobiliari, confermando il ruolo di queste aree metropolitane come poli di attrazione per operazioni finanziarie più articolate e investimenti ad alto valore.
L'andamento dei mutui ipotecari rappresenta un importante indicatore della fiducia nel mercato e delle prospettive economiche.
Per imprenditori, società immobiliari e investitori, conoscere l'evoluzione del credito consente di pianificare con maggiore efficacia operazioni di acquisizione, sviluppo immobiliare e riorganizzazione finanziaria.
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Sì. Il numero degli immobili ipotecati nelle principali città italiane è cresciuto del 14,3% rispetto al 2024.
La riduzione è dovuta principalmente al minor numero di operazioni di elevato valore riguardanti immobili non residenziali rispetto all'anno precedente.
Tra le grandi città spicca Firenze con un incremento del 68,5%, mentre Roma cresce di oltre il 48%.
No. Una parte significativa dei capitali finanzia investimenti aziendali, immobili commerciali, operazioni di sviluppo e rifinanziamenti.
Perché rappresenta un indicatore della disponibilità di credito e delle opportunità di investimento nel settore immobiliare e produttivo.
Argomenti trattati: mutui ipotecari, credito immobiliare, mercato immobiliare, investimenti immobiliari, Milano, Roma, Agenzia delle Entrate, immobili commerciali, immobili residenziali, finanziamenti alle imprese
Fonte: fiscooggi.it
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